あなたの家を評価する方法（写真付き） - 知識

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査定は通常、家の購入に関連していますが、他の目的にも役立ちます。たとえば、家の借り換えを検討している場合、銀行や住宅ローン会社はほとんどの場合、鑑定を要求します。一部の人々、特に近い将来に売却を考えているかもしれない人々は、彼らの家が何の価値があるかを知るためだけに鑑定を命じるかもしれません。ほとんどの場合、住宅ローン会社または銀行は独自の鑑定士を提供します。ただし、1つを選択できる場合もあります。いずれにせよ、評価が正確であり、プロセスがスムーズに進むようにするために取るべきステップがあります。

ステップ

パート1/4：鑑定士を見つける

鑑定士の免許を取得している州の機関に連絡してください。 すべての州は、連邦政府によって規制されている貸し手に鑑定を提供するために、鑑定士が州の認可または認定を受けていることを要求しています。
お住まいの地域で資格のある鑑定士を探します。 これを行う1つの方法は、https：//www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspxなどの信頼できるオンラインリソースを使用することです。これらのサイトは通常、地元の認可または認定された鑑定士を検索するためのさまざまな方法を提供します。
あなたの住宅ローン会社、銀行、または不動産業者から紹介を取得します。 借り換えや住宅担保ローンの鑑定を自分で取得する場合は、貸し手が取引する鑑定士の名前を提供できる必要があります。あなたがあなたの家を売ることを考えているなら、地元の不動産業者は通常あなたにいくつかの名前を与えることを喜んでします。
あなたの貸し手が地元の鑑定士を送るように要求してください。 銀行や住宅ローン会社で働いていて、自分の鑑定士を取得することが許可されていない場合は、必ず、近所に精通している鑑定士を送るよう貸し手に依頼してください。
- 現在、鑑定士に連絡する方法と誰が連絡できるかを詳述した連邦法が施行されていることに留意してください。

パート2/4：評価の準備

鑑定士が何を探しているかを知っています。 鑑定士が鑑定検査を行う際に考慮する項目はいろいろあります。これらのいくつかは次のとおりです。
- ロケーション
- エクステリアとインテリアの状態
- 総部屋数
- インテリアルームのデザインやレイアウトなどの機能
- キッチンとバス、窓、屋根、家のシステム（暖房、電気、配管）の改善
- 家のシステムの状態と年齢
- ガレージ、デッキ、ポーチなどの外観。
鑑定の理由を検討してください。 鑑定から何を得たいかは、そもそも鑑定を取得する理由によって異なります。理由が何であれ、鍵は経験豊富であなたの近所を知っている鑑定士を見つけることです。ここにいくつかのシナリオと何を探すべきかがあります：
- 住宅ローンの借り換え、または住宅担保ローン/クレジットラインの取得。この状況では、可能な限り最高の評価が必要です。自分と同じような物件の最近の売り上げを知っている場合は、鑑定士に知らせてください。あなたの家が他の家よりも価値があると感じるかどうか、そしてその理由を鑑定士に伝える準備をしてください。
- 税務査定に異議を唱える。ここでは、評価が低いほど良いです。あなたの隣人の家があなたの家に匹敵するなら、彼らの税金の請求書が何であるかを調べてください。質問するか、オンラインで検索するか、最寄りの郡税務査定官事務所で記録を確認するだけです。彼らの請求額があなたのものより少ないかどうか鑑定士に伝えてください。
- あなたの家を売る。明らかに、あなたは高い評価を望んでいます。繰り返しになりますが、あなたの家に、近所で最近販売された同様の家のいくつかにはなかった改善や機能があるかどうかを鑑定士に知らせてください。
鑑定士に役立つ可能性のある文書を収集します。 鑑定士は、自分の仕事を容易にするものなら何でも高く評価します。したがって、次のような役立つ書類を用意するようにしてください。
- 家と土地の平面図または調査。
- 最新の固定資産税法案および/または不動産の法的説明。
- シロアリ、浄化槽、井戸などの住宅検査報告書、またはその他の最近のより具体的な検査報告書。
- 侵入または地役権を説明するタイトルポリシー（家を購入したときにこれのコピーを入手した可能性があります）。
同等のプロパティを見つけます。 Realtor.comのようなウェブサイトはあなたの近所のあなたと同じような家の最近の販売価格に関する情報をあなたに与えるでしょう。前に述べたように、鑑定士がこの情報を利用できるようにしておくと、少なくともあなたの近所の現在の価格がいくらであるかを鑑定士に知らせることができれば役に立ちます。「比較可能」と見なされるには、家の物理的特性があなたの家の特性と類似している必要があります。これには、次のようなものが含まれます。
- 面積
- ベッドルームとバスルームの数
- 間取り図、
- 年齢。
あなたの家へのアップグレードの完全なリストを書き留めてください。 すべてが役に立ちますが、新しい屋根、かまど、給湯器などの高額商品は本当に違いを生むことができます。家で販売されている新しい電化製品も含めるようにしてください。
評価を最大化するための措置を講じます。 少しのお金や肘のグリースは、あなたの家の価値が最高額であることを確認するのに大いに役立ちます。家の外観を整えるために、内側と外側に新しいペンキを塗るようなものはありません。また、蛇口の漏れやドアハンドルの欠落など、軽微と思われる問題も無視しないでください。彼らは悪い印象を与える可能性があります。

パート3/4：評価日の管理

家をきれいにする。 鑑定士はあなたの家を買うためにそこにいませんが、それは外見が数えられないという意味ではありません。内側から雑然としたものを取り除きます。それらの朝食用皿を洗ってください。家庭の臭いを取り除きます。芝生が刈られていることを確認してください。
あなたの家のすべてのエリアに簡単にアクセスできることを確認してください。 鑑定士は、屋根裏部屋や這うスペースを含め、家のすべての部屋を通り抜けます。彼または彼女がしたい最後のことは、障害物コースをナビゲートすることです。
鑑定士をできるだけ快適にします。 家の中の温度を適度なレベルに保ちます。 85度は快適だと思うかもしれませんが、鑑定士はそうではないかもしれません。また、鑑定士がいる間は、ペットを家に閉じ込めたり、家から遠ざけたりしてください。そして、子供たちが大きな混乱を引き起こすのを防ぐために最善を尽くします。
邪魔にならないでください。 あなたの傾向は、周りの鑑定士に従うことかもしれませんが、そうではありません。ほとんどの鑑定士は彼らの仕事をするために放っておかれることを望んでいます。鑑定士に質問がある場合に備えて、自分を利用できるようにしてください。

4のパート4：低い評価に異議を唱える

新しい比較対象を提供します。 鑑定が完了すると、鑑定士に気が変わってしまう可能性はほとんどありません。しかし、更新された同等のプロパティを表示することは一見の価値があります。あなたの最善の策は、あなたの評価が行われた日以降に同等の物件が売却された場合です。
評価に欠落している、または誤った比較対象があるかどうかを判断します。 鑑定士が使用した比較対象を確認するには、鑑定を確認してください。
- 鑑定士があなたと同じような家の現地販売を含まず、販売価格があなたの鑑定よりも高い場合は、鑑定士（またはあなたの銀行や住宅ローン会社）に知らせてください。
- 同様に、鑑定士が不良物件の売却を含めた場合（差し押さえなど、鑑定士が近所で優勢である場合に使用する必要があります）、売却価格は家の真の価値ではなかった可能性があります。これにも言及してください。
鑑定の家が同じ学区にあるかどうかを確認します。 学区は家の価値に大きな違いをもたらすことができます。あなたが良い学区に住んでいて、評価の比較対象の1つ（または複数）があまり望ましくない地区にある場合、評価は不正確である可能性があります。
2回目の評価をリクエストします。 あなたの家の評価が本当にオフベースであると思うならば、あなたの貸付会社に新しいものを注文するように頼んでください。成功する保証はありませんが、試してみても害はありません。
あなた自身の評価を注文してください。 他のすべてが失敗した場合は、あなた自身の鑑定士を見つけて、新しい鑑定を取得してください。より多くのお金を使うことになり、新しい評価が古い評価と変わらない可能性があることに注意してください。また、銀行や住宅ローン会社が考えを変えるという保証もありません。しかし、繰り返しになりますが、何も冒険せず、何も得られませんでした。